美联储降息，中国房价上涨？

时间： 2024-09-21 02:07     浏览量：502

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正式落定前，几乎人人都达成了“美联储降息”的预期。

事实也并未跳票，北京时间今日2点，美联储宣布正式降息50个基点，降至4.75%-5.00%这一水平。

但“超预期”真谈不上，今天直播间预料到降息的小伙伴就占到了80%。所以短期大量资金回流，冲高楼市股市不现实。

我们真正应该关注的是这次降息对未来几年的影响？接下来“我方”会拿出什么“盆”应战？

壹丨50bp只是开始

这是过往60年，美元利率的走势图，大体趋势是不断降低的。

2022年前后，美元连续加息11次，重新进入加息周期，加息的主要原因是新冠疫情期间的大放水所致，美元被迫加息，目的是资金回流和缓解通胀，顺道借着强势的货币体系，在全球范围内收割。

今时不同往日，当造假数据被逐一公开后，表面繁荣的经济增长迎来大量质疑。

劳工统计局称，过去12个月内，美国非农就业人数减少81.8万人；

过去两个月，美元贬值、人民币升值，实际上“美元进入降息通道”是在“官宣降息”之前就已经发生了，内忧外患，美元过往的“高息路线”难以维系。

当然得承认当前美元体系的重要性，甚至是主导作用。

本轮50bp的调整，仅仅只是美联储降息的开始，年底累计降100bp，明年累计降200bp，都是有可能发生的。

随着美元正式下场降息，全球主要经济体一定会迎来降息潮。

对于国内而言，降息潮的来临，使得我国的货币政策空间大开，未来几年，更低利率的时代一定会来。

答案最快明天就能揭晓，9月20日上午，即将发布最新一期的LPR数据。2024年年内，国内至少还会降息一次，降准一次。

贰丨利好股市/楼市？

持续降息是大概率事件，全球资金会面临再次洗牌。

但这个“水”会不会流入中国，利好经济？会不会，流入楼市，带动房价上涨呢？

中国作为第二大经济体，肯定是有接水能力的，但资本的本质是逐利，实体制造、股市金融、房地产，甚至包括黄金......哪里有钱赚，资本才会去哪里。

前不久我们放开了外资医院进场的管控，其实就是在“引水入渠”，降息一定会有外来资金直接带动国内的部分行业，但各行也有自己的难题，大多传统行业包括房地产在内，还得靠自救。

中国楼市的三大症结就摆在眼前。

第一，库存过于高了。截止八月，商品房待售面积达7.4亿平方米，同比增长14.5%，其中住宅待售面积的增长更为显著，达到22.5%。这一数据反映出市场供应过剩的问题仍在加剧。

第二，消费信心不足。8月经济数据M1同比下降7.3%，再不优化表格形式，M1都快跌没影了，M2同比上涨6.3%，说明老百姓手里没钱，就算有钱也存银行了。

第三，地方债务高度承压。今年上半年31个省市中只有上海财政收支是正数，其他省份赚的钱，都不够养活自己了。

解决这三个问题的核心，只有一个字——“钱”。

之所以万众期待美联储降息，说到底还是因为美元降息给我们腾出了印钱降息放水的空间，算是间接利好经济楼市。

但这时肯定会有人问，难道美联储降息前，我们没有放水吗？M2明明增加50余万亿啊！

这就牵扯到“有效放水”和“无效放水”了。疫情三年、互联网/教培/地产/金融行业整顿叠加股市、楼市的双重下挫，这50余万亿有多少在金融机构了躺平或者空转，我们心知肚明，说白了资金也没好出路也就选择家里躺。

那么以往靠银行给企业贷款，企业扩工扩产，员工收入增加再来消费，从而带动企业正向循环发展的老路很难走通了。

这就是我们接下来要聊到的救市思路由“救供给侧”到“救需求侧”的转变。

叁丨关注接下来的动作

供给侧和需求测常出现在政府公报里，但其实不难理解。供给侧，即偏向生产企业，需求侧，则是市场中每一位消费主体，可以是企业，也可以是个人。

现在针对需求侧的提振，已经在全国范围中或展开、或试点了。

第一，无差别地给每一位老百姓发放优惠卷。近期广州电脑、家电、汽车等类别的消费，推出每人每项至少2000元的补贴，上海拿出40亿，用于补贴全行业的消费；西安也不例外，家电类的补贴很大，一级能效补20%，二级能效补15%，切实在为每一位消费者补贴。

第二，存量房贷继续下调的小作文看来是要被坐实了，降50bp也好，降80bp也好，能为每一位身背房贷的家庭降低1-2k的月供，大家不就有心情和条件反哺消费市场，消耗积压的产能了吗？

让习惯了吃“利息差”的银行把利润吐出来确实不好受，但到了拼经济的节骨眼上，大家还得抱团取暖，才能真的对经济修复做出贡献。

第三，国家队下场收房真该提速了。国家队直接收房，直接会解决当下商品房库存过大的难题，稳市场的同时还能保民生，之前有城市启动过试点，但节奏太慢、量太少，激不起多大的水花。

现在美联储降息了，印钞空间这不就来了，这也是地方化债的新出路。

第四，北京上海还僵着干嘛？真不用矜持了，该松松，全面放开了，才能让蓄水池发挥最大的货币承载作用。

美联储降息是利好不假，但接下来每一步的决策显然更重要，重点关注四季度，集中力量办大事，前提是先把楼市稳住。