地产重磅：不准地方城投拿地，是压倒房价的最后一根稻草吗？

时间： 2022-10-17 12:02     浏览量：526

今年以来楼市销售量持续下滑，截止到目前，楼市房子销售量比去年同期下跌了三四成，可谓是断崖式下跌了，各地为了挽救楼市的颓势也出台了许多利好措施，诸如降首付降利率购房给补贴，放松限购限售，下乡鼓励买房，反正你能想到的利好，基本上都出了，但收效甚微，刚需还是不买账。

今年以来随着开发商资金链的紧绷，一些回笼不了资金的开发商纷纷暴雷，房子卖不出，地也不敢拿了，私企房地产商基本没有拿地，原因就是“面粉”太贵，做出来的面包无利可图。各地为了维护土拍市场的繁荣，各地城投充当拿地的急先锋了，一些地方今年所拍的地，基本上被国企地产公司和城投拿走了，说白了就是左手倒右手，就是想托住地价。

最近房地产利好消息挺多的，大家以为还会有大力救楼市的措施出来，但不曾想，国庆长假过后，竟然出台了这个重磅消息，财政部印发《关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》，该通知限制了地方城投拿地，这下可抓住了地方财政的软肋。房地产终极思维是一些地方的财政思维，每年的刚性支出，钱从哪来？也只有卖地来钱来得快，一块地随便一拍动辄几亿几十亿，哪种收入能比这样简单又快捷？地不好卖了，但为了维持正常的开支，以前大手大脚惯了，没钱哪行呢？就想出了用城投来拿地，自导自演左手倒右手，为的就是融资， 银行～城投～出让金～发工资～供房～银行，就是这完美的闭环，如不在环内的就嗝屁了，上面也肯定知道各地会采取这种手法，精准出手，遏制地方债的再继续扩大，据悉地方城投已经负债65万亿，毕竟65万亿是30多个恒大的债务大了。

这65万亿还是明账的，其它模糊的帐又不知还有多少，这才是最可怕的，不能让这窟窿越搞越大了，因此及时踩急刹车也在情理之中。我国的商品房总市值估算在450万亿左右，城投的负债占了1/7，65万亿+个人住房贷款+全国开发商贷款=所得砖头水泥加虚拟财产，算算，全国人民的财富基本上都在房子上了，在信息化科技发达的时代，这是不合理的，也会阻碍我们制造业和科技的发展。

上面发文，严禁地方城投拿地，城投这种政府表外加杠杆不能持续太久，因为只要房子卖不出去，回笼不了资金，那么这种所谓的闭环就会断裂，无法维持。这个负债总额确实要降下来，城投也应该控制风险，虽然有兜底。或许通过不拿地，大幅降房价来加快商品房的出售，让市场来解决这场楼市困境。

2021年，城投公司总债务规模已经达到了65万亿，不能再让城投公司无限制加杠杆了，一旦房子卖不出去了，资金无法回笼，只会把地方银行拖下水，因为城投公司本身没钱，都是融资来的钱，一旦城投暴雷连累是地方金融业的稳定，这可不是闹着玩的，不让城投公司拿地其实是在降杠杆，提前拆弹，不然如果任其玩下去，后果不堪设想。 城投炒地皮，相当于左脚踩右脚升天。

严禁城投平台拿地会产生什么影响？先说两个结论：第一，当土地卖不出去，土地价格必然下跌，地方土地财政收入就必然急剧减少；第二，没有卖地的收入肯定会加速房地产税征收的到来，也许不久之后会看到有的城市主动申请房产税试点，那么大的财政缺口光靠降薪是不够的，得有大笔的收入补充才可以。楼市去年销售额18.2万亿元，其中卖地收入就有八九万亿，从这点可看出，没有卖地的八九万亿，那怎么能支撑起编制内那么高的工资和待遇以及各种办公支出。

因此无论是地价降了，还是房地产税的出台，这无疑对现在高房价釜底抽薪，对泡沫高房价的打击是巨大的，也是显而易见的，是压倒房价的最后一根稻草。

再加上这两年经济下行，疫情反复，大家的收入普遍低于预期，裁员降薪屡见不鲜，大家钱扁了，吃饭都成问题，哪敢去买房呢？还有这几年无论从结婚数据还是新生人口来看，都是呈大幅下滑之势，支撑房价的出生人口跟不上了，老龄化社会又将来临，对房子的需求日益减弱，房子还在没日没夜地建，一不小心十四亿人口就建了可供三四十亿人居住的房子来，你说那么多房子要卖给谁？现在九成以上都有自己的自住房了，靠那点想要改善住房条件的伪刚需又能买多少？

出来混迟早是要还的，涨有多高，跌就有多深，在2015年后的去库存的过程中，是开发商炒房客等资本的贪婪毁掉了房地产行业，他们急功近利，大肆加大杠杆，想一步登天，想一下子吃成胖子，导致现在楼市的虚假繁荣，现在想跑，让全国人民为之买单，哪有这等好事，把房子炒至天价，再忽悠一些刚需高位接盘，为他们的贪婪买单，想得美。

长痛不如短痛，该下重手去泡沫，不能让这些前些年赚得盆满钵满想跑就跑了，要让他们把以前的所得吐出来，没钱刚需，别急着被忽悠抄底，没有腰斩不要轻易出手，或许三年后你的首付将变全款！（图片来源于网络，如有侵权请联系必删）。本文由优淘邦原创，欢迎关注，带你一起长知识！小编抛砖引玉，欢迎大家在评论区各抒己见，谢谢！